60多年前，天津市食品公司第一冷冻厂，承载着天津人夏日第一口冰棍的清凉记忆。始建于1964年的“老一冷”，曾是华北地区规模最大的食品冷藏基地之一，是几代天津人采购冻品的重要场所，镌刻着城市工业发展与市井民生的双重印记。2016年起厂区逐步关停后，这片区位优越、建筑特色鲜明的工业遗存陷入沉寂。

2024年12月，一冷·天音城市更新项目正式启动，2026年5月1日，一冷·天音艺库先导区对外开放。项目立足存量工业遗存活化，唤醒镌刻在老冷库中的城市历史记忆，依托特色产业培育持续激活城区内生动力，打造以“音乐+艺术+潮玩”为主题的复合型文化产业园区。项目名称“一冷、天音、艺库”，层层递进，完整诠释了本次城市更新的核心逻辑：一冷是历史基底，天音是产业引擎，艺库是多元载体。老厂房的蜕变故事，也在这三个维度中徐徐展开。

一冷：坚守工业底色，存量厂房保护性焕新

一冷是项目的根脉，决定了整个园区改造的出发点：尊重工业历史，盘活存量资产。 

一冷·天音艺库坐落于河东区大王庄街域内，东至中铁物流园，南至十四经路，西至津塘路，北至津塘路29号，紧邻天津音乐学院。项目总占地面积5.11万平方米，地上建筑面积6.86万平方米，其中保留盘活原冷库建筑2.86万平方米，新建建筑4万平方米。 

天津市嘉瑞投资控股有限公司总经理郭智渊介绍，项目整体开发思路为：存量活化、音乐为核、运营前置、分期实施、校产城融合。他表示：“我们立足老冷库独特的建筑禀赋与天津本土资源进行差异化打造，遵循最小干预、修旧如旧原则，守住工业遗存保护底线，拒绝大拆大建。” 

老冷库原本为仓储冷藏功能设计，厚重密闭墙体是改造最大难点，带来消防、疏散、通风等一系列技术难题。同时工业遗存保护性改造成本高、投资回报周期长，叠加商业可持续运营的要求，三重矛盾构成项目核心挑战。 

郭智渊回忆说，改造初期，项目团队没有把墙体视作负担，而是化劣势为特色，依托冷库厚墙天然隔声的建筑优势，将其转化为音乐演出空间的独特条件。同时采取运营前置策略，多专业团队联合攻坚技术难题：先完成业态策划，再落地工程设计；采用分期建设模式，优先开放先导区，分步招商运营，控制首期投入，依靠特色文化业态构建差异化竞争力，让闲置仓储载体转变为片区复合型文化空间。 

天音：校地产城联动，搭建音乐人才双向赋能体系

天音是项目的产业核心，在前期调研中团队发现，天津已有不少文创园区聚焦艺术展览、商业消费等主题，以音乐为主线的产业型城市更新载体仍属稀缺。加之园区与天津音乐学院距离很近，具备联动专业艺术院校的先天区位优势，基于这一研判，项目确定以音乐产业为核心，走校地融合路线打造天津市首个音乐主题城市更新项目。 

一冷·天音艺库把院校的人才资源和老厂房的物理空间进行绑定，打通音乐人才培育、作品孵化、展演落地的完整产业链。改造后的Livehouse、录音棚、展演场地，将作为天津音乐学院校外实训基地，补齐校园内市场化实践场景不足的短板，为师生提供创作、排练、作品首演的实景舞台。园区将同步引入师生创作团队、青年音乐人，常态化落地实习实训、原创音乐会、大师沙龙，孵化音乐创业项目。 

“我们希望由此形成良性循环，让老厂房不再只是静态建筑，而是升级为音乐人才孵化平台，同时源源不断的本土原创音乐内容能够持续填充园区活动，带动街区人气集聚，实现空间养人才、人才旺园区的双向赋能。”梵木春藤（天津）文化创新发展有限公司运营总监、一冷·天音艺库项目总监徐琨鹏认为，这套校地合作模式，能够让园区的音乐内容供给实现自我造血，实现长效运营。 

艺库：复合业态集聚，兼顾产业增效与民生红利

艺库是项目的最终载体，以音乐产业为核心，搭建多元复合业态集群，在拉动片区经济的同时，让城市更新成果惠及居民。 

好处是实实在在的。产业层面，园区集聚音乐文创产业资源，持续吸引京津冀及山东、辽宁等地客群，促进文旅产业、夜间经济发展。民生层面，昔日闲置厂区完成焕新，同步推动周边老旧小区环境提升，打造城市公共第三空间；园区常态化举办公共艺术展、公益演出，让周边居民在家门口就能享受高品质文化服务。项目落地还将创造大量就近就业岗位，补齐片区公共配套短板，让群众共享城市更新带来的发展红利。 

郭智渊告诉记者，后续，升级版的Livehouse将面向公众开放。天津本土原创音乐现场品牌Soulsense Livehouse将携手池沼ChiZhao的全新内容IP“有戏×池沼Ultra Live”入驻一冷·天音艺库。 

“有戏×池沼Ultra Live”联合创始人黄锋扬表示：“本次选择入驻一冷·天音艺库，正是看中该区域文化产业集聚的发展潜力，以及老厂房改造项目积淀的文化底蕴。这里聚集了音乐工作室、艺术创作空间、青年创业项目等多个文化类业态，园区本身也保留了老工业建筑的粗犷质感，与现场音乐的气质高度契合，也为我们提供了更为充足的内容创作空间，希望能在这里为大家带来更多精彩的演出。” 

从一冷留存工业记忆，到天音激活音乐产业，再到艺库承载多元文创生活，一冷·天音艺库以存量工业遗存为载体，校地协同为抓手，产业运营为根基，走出一条兼顾文化传承、产业提质、民生改善的城市更新路径。昔日冷库的寒凉渐渐褪去，音乐与烟火带来的滚烫活力正在助力老厂房持续生长，成为津城工业遗存活化的又一鲜活样本。